Umowa pośrednictwa w zakupie nieruchomości – Kluczowe informacje dla kupujących

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji, które podejmujemy w życiu. Aby zapewnić sobie pełne bezpieczeństwo i przejrzystość transakcji, kluczowe jest podpisanie umowy pośrednictwa. Dokument ten nie tylko chroni Twoje interesy, ale także gwarantuje, że cały proces – od prezentacji oferty po finalizację umowy – przebiegnie zgodnie z obowiązującymi przepisami.

🔰 Co mówi prawo?

Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami, rozdział 2 reguluje kwestie związane z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. W szczególności, Art. 180 ust. 3 stanowi, że zakres czynności pośrednictwa określa umowa pośrednictwa, która musi być zawarta w formie pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności. Dla pośredników i agencji nieruchomości jest to kluczowy zapis, ponieważ oznacza, że świadczenie usług pośrednictwa bez uprzedniego zawarcia umowy z klientem jest niezgodne z prawem. Wszelkie propozycje współpracy bez formalnej umowy są sprzeczne z obowiązującymi przepisami. W związku z tym, pośrednicy działający w zgodzie z prawem zawsze zawierają umowy z klientami – zarówno kupującymi, jak i sprzedającymi – przed rozpoczęciem świadczenia usług.

🔰 Dlaczego warto podpisać umowę pośrednictwa?

⚪️ Gwarancja rzetelności i przejrzystości:

✅ Ochrona prawna: Umowa pośrednictwa precyzyjnie określa prawa i obowiązki obu stron, co minimalizuje ryzyko niejasności i błędów formalnych. Dzięki niej masz pewność, że wszystkie etapy transakcji są zgodne z obowiązującymi przepisami.

✅ Zabezpieczenie interesów: Umowa stanowi fundament, na którym opiera się całe działanie pośrednika. W razie ewentualnych sporów, dokument ten umożliwia dochodzenie roszczeń i odszkodowań z tytułu niewłaściwie wykonanej usługi.

⚪️ Pełna obsługa formalności:

✅ Kompleksowe wsparcie: Podpisując umowę, zlecany jest cały proces związany z zakupem – od analizy dokumentacji, przez negocjacje, aż po finalizację aktu notarialnego. Dzięki temu nie musisz martwić się o skomplikowane formalności.

✅ Profesjonalna prezentacja: Umowa obejmuje również ustalenie wynagrodzenia pośrednika, które jest naliczane po rozpoczęciu współpracy. To gwarantuje, że agent dokładnie przygotuje prezentację nieruchomości, wykorzystując narzędzia takie jak profesjonalne zdjęcia, wirtualne spacery 3D czy nagrania dronem.

⚪️ Dostęp do załączników i dodatkowych zabezpieczeń:

✅ RODO i AML: Do umowy pośrednictwa dołączane są dokumenty zapewniające ochronę danych osobowych (RODO) oraz przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML). Te załączniki budują zaufanie i gwarantują przejrzystość całego procesu.

✅ Ubezpieczenia zawodowe: agenci zgodnie z powyższa ustawą (art. 181 pkt 3) posiadają ubezpieczenie, które dodatkowo zabezpiecza transakcję. To ważne, aby zarówno Ty, jak i agent mieli pewność, że ewentualne nieprzewidziane sytuacje nie wpłyną negatywnie na proces zakupu.

🔰 Co zyskuje kupujący dzięki umowie pośrednictwa?

✔️ Bezpieczeństwo transakcji: Umowa gwarantuje, że cały proces jest przeprowadzany zgodnie z prawem, a Twoje interesy są chronione na każdym etapie.

✔️ Profesjonalne doradztwo: Dzięki umowie masz dostęp do wiedzy i doświadczenia specjalisty, który zna rynek i potrafi doradzić, jakie warunki zakupu są najkorzystniejsze.

✔️ Oszczędność czasu i stresu: Zamiast samodzielnie zajmować się skomplikowaną dokumentacją i negocjacjami, możesz powierzyć te zadania ekspertowi. To pozwala Ci skupić się na podejmowaniu decyzji bez zbędnego stresu.

✔️ Jasno określone warunki współpracy: Umowa precyzuje zakres usług, wynagrodzenie oraz wszystkie formalności, co sprawia, że nie musisz się martwić o ukryte koszty czy niejasności.

🔰 Co dzięki umowie zyskuje pośrednik?

✔️ Możliwość wykonania usługi na rzecz klienta,

✔️ Pewność, że otrzyma wynagrodzenie za swoją pracę,

✔️ Jasno określony zakres i zasady usługi,

🔰 Należy pamiętać ze zgodnie z Art. 181a Ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonujący czynności, o których mowa w art. 179b, w związku z zawartą umową pośrednictwa ma prawo wglądu do:

☑️ ksiąg wieczystych,

☑️ katastru nieruchomości,

☑️ ewidencji sieci uzbrojenia terenu,

☑️ tabel taksacyjnych i map taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169,

☑️ planów miejscowych, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

☑️ rejestrów cen i wartości nieruchomości,

☑️ rejestrów osób, którym przysługują prawa określone w art. 179b pkt 2 oraz prawa odrębnej własności lokalu,

☑️ ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego,

☑️ świadectw charakterystyki energetycznej – oraz do pobierania z nich niezbędnych odpowiednio odpisów, wypisów i zaświadczeń.

Podsumowanie:

Umowa pośrednictwa w zakupie nieruchomości to dokument, który zabezpiecza Twoje interesy i gwarantuje pełną transparentność transakcji. Dzięki niej zyskujesz dostęp do kompleksowej obsługi formalności, profesjonalnego doradztwa oraz szerokiej gamy załączników, które dodatkowo chronią Twoją inwestycję. Decyzja o podpisaniu umowy to inwestycja w bezpieczeństwo, spokój ducha i pewność, że każdy etap transakcji zostanie przeprowadzony na najwyższym poziomie. Dzięki powyższym prawom pośrednik może zyskać dostęp do wielu informacji o nieruchomości, w tym tak kluczowych, jak potwierdzenie, kto jest właścicielem nieruchomości, czy na nieruchomości ciąży hipoteka, czy toczą się jakieś roszczenia względem nieruchomości, czy na danej nieruchomości klient może zrealizować konkretną inwestycję i wiele innych. Sprawdzając te i wiele innych danych, pośrednik jest w stanie uchronić klienta przed wieloma błędami czy problemami, które mogłyby zaistnieć podczas przeprowadzania transakcji.

Jeżeli zależy Ci na bezpiecznej, przemyślanej transakcji i chcesz skorzystać z profesjonalnego wsparcia, skontaktuj się ze mną już dziś. Razem stworzymy strategię, która zagwarantuje, że zakup nieruchomości przebiegnie sprawnie i korzystnie dla Ciebie.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804