Świadectwo charakterystyki energetycznej - o czym należy wiedzieć

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z jego użytkowaniem – m.in. do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych także oświetlenia. Obowiązek posiadania tego dokumentu wynika z prawa europejskiego, którego celem jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie oraz zwiększanie świadomości społecznej na temat możliwości oszczędzania energii.

🔰 Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne to oficjalny dokument sporządzany przez uprawnionego specjalistę, który na podstawie analizy energetycznej budynku określa jego efektywność. Dokument ten przedstawia orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię oraz związane z nią koszty utrzymania. Dzięki niemu właściciel, najemca czy użytkownik budynku może lepiej ocenić, jakie będą jego wydatki eksploatacyjne oraz czy inwestycja jest opłacalna.

🔰 Kiedy świadectwo jest wymagane?

Obowiązek sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy głównie sytuacji, gdy budynek, część budynku lub lokal są zbywane lub wynajmowane. Oznacza to, że:

✔️ Podczas sprzedaży: Nabywca musi otrzymać świadectwo, aby mieć pełen obraz efektywności energetycznej mieszkania lub budynku.

✔️ Podczas wynajmu: Najemca również powinien mieć możliwość zapoznania się z tym dokumentem.

✔️ Dla budynków użyteczności publicznej: Świadectwo należy umieścić w widocznym miejscu, jeśli powierzchnia użytkowa przekracza określone progi (np. powyżej 250 m² dla organów administracji publicznej czy 500 m² dla budynków świadczących usługi dla ludności).

✔️ Przy zakończeniu budowy: Inwestor jest zobowiązany do załączenia świadectwa przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie (obowiązek ten obowiązuje od 28 kwietnia 2023 r.), przy czym wyłączeniem są domy do 70 m² przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.

Jeśli nieruchomość jest wykorzystywana „na własny użytek” (czyli nie jest przeznaczona do sprzedaży czy wynajmu), świadectwo nie jest wymagane.

🔰 Jakie informacje zawiera świadectwo?

Świadectwo energetyczne przedstawia szereg kluczowych danych:

✔️ Zapotrzebowanie na energię: Określa ilość energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody, a także – w budynkach niemieszkalnych – do oświetlenia.

✔️ Wskaźniki efektywności: Dokument zawiera informacje o rocznym zapotrzebowaniu na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną oraz udział odnawialnych źródeł energii.

✔️ Emisja CO₂: Podana jest jednostkowa wielkość emisji dwutlenku węgla, co umożliwia ocenę wpływu budynku na środowisko.

✔️ Klasyfikacja energetyczna: Na podstawie wyników obliczeń budynek jest klasyfikowany w skali od A (najbardziej efektywny) do G (najmniej efektywny). 

🔰 Forma i ważność świadectwa:

Świadectwo energetyczne jest sporządzane w formie papierowej lub elektronicznej. W przypadku wersji papierowej dokument opatrzony jest numerem z centralnego rejestru oraz podpisem osoby uprawnionej. Wersja elektroniczna uzyskuje kwalifikowany podpis elektroniczny, co daje jej pełną moc prawną. Ważność świadectwa wynosi 10 lat od dnia sporządzenia, chyba że przeprowadzone zostaną roboty budowlano-instalacyjne, które zmienią charakterystykę energetyczną budynku (np. wymiana okien czy modernizacja systemu grzewczego).

🔰 Informacje w reklamie nieruchomości:

Od 28 kwietnia 2023 r. przepisy wymagają, aby w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży lub wynajmu budynków lub lokali zawierać kluczowe dane ze świadectwa energetycznego. Muszą tam być podane wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię, udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkowa emisja CO₂. Takie informacje pomagają potencjalnym nabywcom lub najemcom lepiej ocenić koszty eksploatacji i efektywność energetyczną nieruchomości.

🔰 Dlaczego świadectwo energetyczne jest ważne?

Świadectwo energetyczne ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji i ochrony interesów wszystkich stron:

✔️ Świadomość kosztów: Pozwala oszacować roczne koszty eksploatacji budynku, co jest szczególnie istotne przy rosnących cenach energii.

✔️ Promowanie efektywności: Dokument promuje budownictwo przyjazne środowisku i efektywne energetycznie, co wpływa na wyższą wartość nieruchomości.

✔️ Przejrzystość transakcji: Dzięki świadectwu kupujący i najemcy mają pełen wgląd w stan techniczny i energetyczny budynku, co umożliwia podejmowanie świadomych decyzji.

Podsumowanie:

Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko obowiązkowy dokument wynikający z przepisów prawa, ale także cenne narzędzie, które pozwala lepiej zrozumieć, jakie będą koszty eksploatacji i jak efektywnie budynek wykorzystuje energię. Dzięki niemu zarówno kupujący, jak i najemcy mogą dokonać porównania ofert na podstawie rzetelnych danych oraz zabezpieczyć się przed niespodziankami finansowymi. Jeśli planujesz sprzedaż, wynajem lub zakup nieruchomości, upewnij się, że masz dostęp do aktualnego świadectwa energetycznego, co zapewni Ci bezpieczeństwo i spokój ducha.

Zapraszam do śledzenia mojego bloga, gdzie regularnie dzielę się praktycznymi poradami i aktualnościami z rynku nieruchomości – dzięki nim każda transakcja będzie przeprowadzona na najwyższym poziomie, a Ty będziesz zawsze świadomy wszystkich aspektów swojej inwestycji.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804